9086 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 118,4 m² · constr. 1966 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824092913150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00069600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66023824092913150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 565 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 588 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 398 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 509 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 450 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 558 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 392 $ Poids 75 % |
| 8 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 816 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 740 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 233 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 819 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 451 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 632 461 $ Poids 73 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 819 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 460 871 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.