8 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824095278660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00042500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023824095278660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 417 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 612 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 553 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 745 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 716 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 659 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 436 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 659 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 441 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 780 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 384 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 899 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 436 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 654 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.