9541-9549 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
982 300 $
Autre · 2 771 $/m² · 354,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 796 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824095554870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00042200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023824095554870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970-4974, Rue Sainte-Suzanne, Montréal 2025-08-04 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (3 629 $/m²) 330,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 354 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 782 m · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 551 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 787 m · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 983 911 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 337 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +161 207 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 754 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 924 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 754 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 436 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 105 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 500 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 780 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 941 751 $ Poids 39 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 130 065 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 649 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 481 331 $ Poids 33 % |
| 12 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 430 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +125 614 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 271 578 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.