9537-9539 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 2 655 $/m² · 255,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824095687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00036200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023824095687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 184 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 034 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 245 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 333 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −109 012 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 484 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 661 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 287 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 723 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 728 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 947 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 805 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 888 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 828 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −63 105 $ | 969 388 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 314 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 869 339 $ Poids 35 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 333 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 125 182 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.