4712-4716 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 287 m² · constr. 1947 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 602 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824095979680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00036500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023824095979680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 696 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 979 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 353 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 570 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 168 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +78 194 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 105 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 249 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +103 626 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 076 435 $ Poids 49 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 634 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +97 926 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 304 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −67 715 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 479 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 410 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −83 742 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 062 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 779 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +97 059 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 920 969 $ Poids 34 % |
| 9 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 801 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +109 758 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 1 004 643 $ Poids 33 % |
| 10 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 976 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −99 258 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 351 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 404 550 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.