3 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 147,2 m² · constr. 1967 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824096035270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00043300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023824096035270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 23 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 200 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 597 $ Poids 98 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 351 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 578 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 357 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 602 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 578 279 $ Poids 83 % |
| 9 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 634 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 544 659 $ Poids 83 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 351 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 281 $ Poids 81 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 637 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 658 $ Poids 80 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 561 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 597 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.