4 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824096461950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023824096461950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 583 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 724 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 752 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 570 025 $ Poids 73 % |
| 6 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 693 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 470 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 591 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 693 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 396 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 670 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 814 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 171 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.