2 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824096553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00042302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023824096553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 602 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 711 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 752 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 570 025 $ Poids 73 % |
| 6 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 463 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 591 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 715 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 376 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 670 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 715 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 836 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.