4734 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 163,2 m² · constr. 1920 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824096712190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00036600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023824096712190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 270 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 78 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −64 565 $ | 629 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 43 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 529 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 623 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 853 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 946 $ Poids 64 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 571 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 630 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.