4697 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 175 m² · constr. 2014 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 662 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824096867610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000023
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
66023824096867610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 254 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 11 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 342 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 928 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 264 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 66 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 784 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 580 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 160 $ Poids 60 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 565 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 699 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 991 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 786 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 258 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 966 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 560 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 809 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 705 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 774 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.