4689 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 220,1 m² · constr. 2019 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 945 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824096867610040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
849 600 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
66023824096867610040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 173 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 104 660 $ Poids 73 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 83 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −71 269 $ · Ajust. âge +84 450 $ | 1 153 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 314 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +79 420 $ | 1 046 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 783 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 054 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 767 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 229 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 089 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 40 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +94 126 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 004 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 010 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 602 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 383 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 059 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.