4852 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 166 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097119990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932054
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
806 300 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023824097119990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 150 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 29 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 096 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 678 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 462 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 343 246 $ Poids 53 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 863 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 011 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 873 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 102 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 233 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −117 983 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 571 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 753 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 908 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 112 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 347 434 $ Poids 45 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −70 205 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 313 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −78 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 599 327 $ Poids 39 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 497 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.