4848 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 166,5 m² · constr. 2003 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 848 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097238950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932056
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66023824097238950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 196 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 135 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 817 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 213 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 118 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 765 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 760 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 690 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 650 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 682 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 773 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 617 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 775 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 726 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 733 669 $ Poids 62 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 693 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 746 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.