4775-4779 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 640 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 424,5 m² · constr. 2024 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 300 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097243310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00029600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
1 385 800 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
66023824097243310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +94 908 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 884 095 $ Poids 29 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +203 358 $ · Ajust. âge +116 944 $ | 1 917 556 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 243 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +351 502 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 2 201 347 $ Poids 19 % |
| 4 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 538 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 458 038 $ Poids 18 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +277 130 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 092 437 $ Poids 15 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 255 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +342 723 $ · Ajust. âge +194 779 $ | 2 878 245 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +184 150 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 446 962 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +75 668 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 440 732 $ Poids 12 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +301 329 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 2 501 605 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +142 061 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 502 023 $ Poids 5 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +352 193 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 052 513 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 782 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.