4844 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 224,2 m² · constr. 2003 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 800 $
Rôle antérieur 903 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097358080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932058
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
66023824097358080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 60 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 034 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 121 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −62 109 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 072 460 $ Poids 76 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 367 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 988 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 848 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 044 265 $ Poids 58 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 838 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 958 323 $ Poids 57 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 247 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 029 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 655 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 394 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 018 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 328 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 934 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 407 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 261 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 506 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.