4840 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 312 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 247,7 m² · constr. 2005 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66023824097487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 109 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 136 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 76 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 826 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 008 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 099 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 645 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 452 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 338 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 264 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −129 129 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 568 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +6 117 $ | 346 332 $ Poids 45 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 719 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 587 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 110 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 492 820 $ Poids 37 % |
| 11 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 986 804 $ Poids 36 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −90 136 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 595 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.