4761 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 281,8 m² · constr. 1991 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 867 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00029301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023824097590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 108 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 1 133 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 281 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 556 617 $ Poids 79 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 713 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 096 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 136 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +92 870 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 095 079 $ Poids 54 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +85 099 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 462 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 811 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +87 782 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 011 291 $ Poids 37 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −80 756 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 474 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 826 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +99 602 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 102 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 299 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −99 871 $ · Ajust. âge −107 128 $ | 2 133 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −15 294 $ | 346 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 321 307 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −110 702 $ · Ajust. âge −124 253 $ | 1 362 298 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.