4828 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 240,2 m² · constr. 2004 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 1 018 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097705080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932068
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
1 018 100 $
ID provincial
66023824097705080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 86 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 103 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 072 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 815 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 080 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 803 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 991 019 $ Poids 59 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 626 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 433 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 311 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 337 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +100 078 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 1 026 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 339 989 $ Poids 45 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 968 784 $ Poids 41 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 226 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 069 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 465 054 $ Poids 36 % |
| 12 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 202 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 448 044 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.