4820 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 229 m² · constr. 2004 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 875 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824097932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932072
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023824097932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 67 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 138 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 049 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 791 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 058 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 777 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 971 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 315 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 1 002 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 604 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 405 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 214 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 044 217 $ Poids 46 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 947 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 332 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 667 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +76 590 $ | 1 024 363 $ Poids 36 % |
| 12 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge −119 462 $ | 1 266 865 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.