4856 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 239,5 m² · constr. 2003 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 984 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824098010970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932052
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
856 900 $
Rôle antérieur
984 600 $
ID provincial
66023824098010970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 163 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 106 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 14 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 066 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 883 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 074 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 875 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 985 621 $ Poids 56 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 687 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 431 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 302 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 338 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 402 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +98 569 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 1 021 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 963 385 $ Poids 38 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 276 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +103 167 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 063 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 456 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 050 112 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.