4970 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 167,9 m² · constr. 1964 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 803 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824110370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00064500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
66023824110370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 306 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 606 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 811 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 923 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 897 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 673 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 631 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 589 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 839 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 694 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 858 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 511 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.