4960 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 206,9 m² · constr. 1860 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 859 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824110650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00044400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023824110650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 469 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 173 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 712 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 283 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 877 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 872 972 $ Poids 48 % |
| 8 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 854 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 751 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −62 051 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 910 758 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 327 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +78 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.