4950 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 228,2 m² · constr. 1979 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 000 $
Rôle antérieur 950 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824110892280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00066100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
950 900 $
ID provincial
66023824110892280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 741 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 297 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 954 814 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 943 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 499 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 027 033 $ Poids 62 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 906 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −53 172 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 974 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 373 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 494 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 402 $ Poids 43 % |
| 8 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 189 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 429 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 976 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +54 505 $ | 1 100 463 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 307 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 142 $ Poids 37 % |
| 12 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 900 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.