4940 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 208,3 m² · constr. 1974 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 950 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824120272430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00066000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 700 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
66023824120272430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 526 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 974 240 $ Poids 78 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 406 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 699 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 781 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 196 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 534 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 806 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 768 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 284 341 $ Poids 51 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 825 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 876 162 $ Poids 49 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 692 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 913 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 857 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 964 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 971 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.