4930 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 193,4 m² · constr. 1964 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 981 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824120502450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00065700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 100 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023824120502450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 800 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 424 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 541 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 903 309 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 203 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 858 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 556 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 745 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 806 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 825 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 822 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 865 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 943 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 669 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 679 580 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.