4920 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 159,1 m² · constr. 1962 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 781 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824120702760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00065800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66023824120702760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 567 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 731 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 668 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 902 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 819 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 889 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 603 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 784 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 787 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 830 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.