4910 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 132,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 739 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824120972790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00065900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023824120972790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 768 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 467 835 $ Poids 75 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 819 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 768 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 468 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 522 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 529 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 711 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 622 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 682 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 819 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 547 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 907 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 707 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 819 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 452 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 621 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 657 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.