4900-4904 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 303 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 398,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 1 042 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824130273820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00045100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
1 042 900 $
ID provincial
66023824130273820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 788 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 567 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 680 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +145 916 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 596 990 $ Poids 43 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 584 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +211 672 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 759 229 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 452 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +280 549 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 873 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 942 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +247 835 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 901 008 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 473 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +261 772 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 407 737 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 932 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 199 886 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +121 166 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 930 877 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +137 935 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 173 747 $ Poids 15 % |
| 10 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 656 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 188 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 777 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 309 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.