4851 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 584 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824130690530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00051600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023824130690530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 524 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 635 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 615 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 780 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 463 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 759 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 553 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 676 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 759 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 780 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 464 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 844 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 637 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.