4888 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 712 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 333,3 m² · constr. 1933 · terrain 3 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,2 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 900 $
Rôle antérieur 1 632 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824130855540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 499 300 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
1 632 400 $
ID provincial
66023824130855540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 730 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 453 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 426 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +103 575 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 696 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 636 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 961 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 992 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 723 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 425 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 205 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 066 231 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 336 019 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 839 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −83 927 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 439 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 750 $ Poids 28 % |
| 10 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 058 477 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 776 515 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 980 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 106 236 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.