4864 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 750 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 513,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 100 $
Rôle antérieur 1 431 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824150331230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00036420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 500 $
Valeur bâtiment
897 600 $
Rôle antérieur
1 431 700 $
ID provincial
66023824150331230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 2 068 329 $ Poids 31 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 500 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −259 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 958 266 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 928 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +269 430 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 822 617 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 817 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −116 944 $ | 1 845 760 $ Poids 8 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +203 700 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 397 564 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 731 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 957 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 264 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +486 946 $ · Ajust. âge −97 389 $ | 2 730 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +394 085 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 203 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 518 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.