4861 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 199,7 m² · constr. 1860 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 558 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824160050210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00028203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66023824160050210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 737 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 733 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 839 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 813 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 453 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 340 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −76 944 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 867 861 $ Poids 44 % |
| 11 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 690 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 691 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 122 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.