138 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 69,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824160241470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00028500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023824160241470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 726 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 897 $ Poids 36 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 562 $ Poids 30 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 516 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 949 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge −47 718 $ | 547 007 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 492 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 825 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.