128 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824160370240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023824160370240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 157 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 621 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 697 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 670 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 670 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 535 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 927 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 478 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 670 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 944 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 435 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 430 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −38 739 $ | 574 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 944 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 929 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 440 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 731 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.