2650 Avenue MARIE-CURIE · Montréal
Valeur estimée
971 000 $
Autre · constr. 2001 · terrain 6 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 746,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 031 700 $
Rôle antérieur 3 031 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833892218760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F70100252
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 091 300 $
Valeur bâtiment
940 400 $
Rôle antérieur
3 031 600 $
ID provincial
66023833892218760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 949 375 $ Poids 34 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 483 $ Poids 27 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 633 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 694 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 895 842 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 015 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 345 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 918 $ | 882 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 194 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 868 497 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 400 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 348 462 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.