9074 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 125,7 m² · constr. 1964 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834002460840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00062620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
66023834002460840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 589 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 593 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 570 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 628 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 406 665 $ Poids 83 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 500 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 556 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 458 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 624 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 334 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 533 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 229 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 746 $ Poids 76 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 334 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 061 $ Poids 75 % |
| 12 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 785 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 809 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.