4704 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834005148120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00036802
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023834005148120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 372 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 564 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 396 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 497 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 635 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 478 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 239 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 713 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 386 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 726 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 729 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 375 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 580 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 653 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 600 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 353 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 412 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 343 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.