9531 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 4 225 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834005336890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00036102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023834005336890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 512 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 596 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 647 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 698 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 378 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 551 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 639 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 531 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 462 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 372 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 625 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 9080, avenue Cérès, Montréal 2026-07-20 · 428 m · Vendu 382 000 $ (3 805 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 960 $ Poids 75 % |
| 10 | 1380, rue Hyman, Montréal 2026-06-02 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 460 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 715 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 430 423 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.