9534 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 5 073 $/m² · 141,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 700 $
Rôle antérieur 966 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834005632560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00039700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 600 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
966 700 $
ID provincial
66023834005632560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 210 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +6 457 $ | 651 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 554 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 316 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 665 $ Poids 89 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 370 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 887 $ Poids 88 % |
| 7 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 476 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 538 843 $ Poids 86 % |
| 8 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 370 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 969 $ Poids 85 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 085 $ Poids 82 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 631 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 571 873 $ Poids 80 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 613 428 $ Poids 80 % |
| 12 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 450 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.