9521 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Autre · 4 059 $/m² · 224,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 972 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834005679270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00028402
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
972 500 $
ID provincial
66023834005679270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 164 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −62 332 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 965 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 290 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 303 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 891 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 734 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −40 567 $ | 931 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 710 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 854 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 947 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 832 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 271 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 402 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 572 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 241 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, Etienne-Lavoie Street, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 418 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 995 $ · Ajust. superficie +110 691 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 630 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 904 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 245 787 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 018 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.