4735-4739 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 178,2 m² · constr. 1959 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 603 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006044070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00028900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
66023834006044070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 41 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 331 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 792 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 695 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 264 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 973 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 800 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 97 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +73 642 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 701 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 535 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 588 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 608 022 $ Poids 54 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 714 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 650 747 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.