4808 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 256 m² · constr. 2004 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 967 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66023834006279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 63 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 184 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 105 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 646 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 042 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 120 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 577 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 472 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 349 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −106 565 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 582 780 $ Poids 55 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 742 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 019 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 758 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 110 878 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 350 130 $ Poids 40 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 998 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 998 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 214 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 486 163 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 340 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 201 328 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.