4653 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 162 m² · constr. 2015 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006324400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000385
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023834006324400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 155 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 755 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 478 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 673 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 96 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 856 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 731 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 388 $ Poids 71 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 593 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 811 $ Poids 70 % |
| 9 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 762 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 594 $ Poids 70 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 736 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 398 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 696 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.