4669 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 167,4 m² · constr. 2015 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 636 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006324400050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000381
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023834006324400050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 67 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 868 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 127 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 767 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 504 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 684 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 727 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 588 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 793 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 781 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 692 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 748 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 938 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 754 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 296 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 915 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.