4673 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 158,7 m² · constr. 2016 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 620 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006324400060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023834006324400060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 119 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 748 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 512 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 667 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 727 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 587 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 691 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 729 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 589 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 787 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 308 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 60 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 852 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 406 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 690 353 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.