4804 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 223,1 m² · constr. 2004 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 880 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66023834006388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 199 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 037 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 69 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −64 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 281 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 990 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 748 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 046 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 731 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 960 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 205 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 030 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 309 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 70 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +100 963 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 950 643 $ Poids 48 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 985 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 937 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 568 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −59 693 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 391 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 329 015 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.