4800 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 153,4 m² · constr. 2004 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 841 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006507310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932082
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023834006507310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 135 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 736 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 498 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 656 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 610 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 750 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 750 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 667 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 713 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 714 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 708 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 428 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 652 298 $ Poids 74 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 453 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 679 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 611 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 749 777 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.