4796 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 558 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 321,4 m² · constr. 2006 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 300 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006666040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932084
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
66023834006666040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 253 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 393 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 776 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 1 559 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 395 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +38 956 $ | 2 402 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 692 116 $ Poids 40 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 264 406 $ Poids 35 % |
| 7 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −156 268 $ | 2 039 704 $ Poids 31 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +87 535 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 758 355 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −107 262 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 549 175 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +145 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 510 030 $ Poids 16 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +68 240 $ | 1 138 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 534 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.