4792 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 323 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 275,4 m² · constr. 2004 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 500 $
Rôle antérieur 1 140 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006836330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932086
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
1 140 400 $
ID provincial
66023834006836330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 97 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 595 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 156 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 413 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 635 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 250 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 145 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 530 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 520 335 $ Poids 49 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 664 579 $ Poids 44 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 685 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +76 363 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 053 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 704 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +87 103 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 148 766 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 362 580 $ Poids 30 % |
| 10 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 532 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 410 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −119 721 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 2 240 501 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −96 807 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 561 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.