4788 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 815 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 322,5 m² · constr. 2010 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 300 $
Rôle antérieur 1 396 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932088
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
1 189 900 $
Rôle antérieur
1 396 800 $
ID provincial
66023834006977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 267 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 422 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 811 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +14 618 $ | 1 590 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −139 432 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 2 325 057 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 410 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +77 911 $ | 2 445 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +116 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 841 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 266 353 $ Poids 34 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −119 499 $ | 2 079 635 $ Poids 32 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +90 359 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 790 678 $ Poids 22 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −145 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 141 001 $ Poids 20 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 941 947 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.